广东省房地产行业协会昨日公布前三季度广东房地产市场分析，广东商品房销售面积及销售额均录得强劲增长，增甘肃羊癫疯哪里好速为近五年次高；销售均价也有较大幅度上扬。

报告显示，前三季度，全省商品房销售面积6613.96万平方米，同比增长30.5%；商品房销售额一改增速逐月回落的趋势，同比大增48.1%，两者增速均为近五年次高水平。销售均价同比增长13.5%，比1～8月提高1.4个百分点，增速持续保持高位。

吉林母猪疯医院那个好供应方面，广东楼市批准预售持续减少，市场区域分化明显，90平方米以下小户型住宅产品供需矛盾明显。前三季度，全省商品房批准预售面积同比减少17.2%，其中，商品住宅批准预售面积同比减少17.5%，延续了下滑趋势；90平方米以下住宅批准预售面积同比减少19.0%。分区域看，珠三角地区商品房销售率为124.3%，远高于其他地区；粤北山区销售率为87.8%，供求关系较为平衡；相比之下，东西两翼供求关系较为宽松，销售率分别为65.2%、76.1%。

从报告可以看出，前三季度，全省房地产开发企业本年到位资金同比增长35.8%。得益于商品房销售市场良好，以销售回笼资金为主的其他资金来源占比明显提高，自筹资金所占比重明显下降；且自筹资金增速明显低于去年，其青海哪所医院看母猪疯好他资金来源增速显著提高，企业资金结构得到显著改善。值得注意的是，银行收紧个人按揭贷款仍将持续，对企业资金面造成一定影响。其中，9月个人按揭贷款112.07亿元，环比减少9.1%，处于除3月份外的全年最低水平，且该指标已连续三个月出现环比下跌。个人按揭贷款趋紧将抑制商品房的市场需求，影响企业的资金回笼。

前三季度，广东房地产完成开发投资同比增长21.0%。按用途分，商品住宅、办公楼、商业营业用房投资分别同比增长22.6%、59.6%和22.0%。统计显示房产投资结构未有根本改变，尽管近年来各地商业地产发展迅速，但住宅投资仍占绝对主导地位，与近年水平相当，占总投资比重为70.1%。从住宅投资结构看，90平方米以下住宅开发投资仅占住宅投资26.9%，同样未有突破。

对此，省房协会长蔡癫痫到哪治穗声认为，在当前国家支持首次置业、抑制投资投机性需求的政策环境下，房企应加大对中小户型刚需产品的投资，其市场更为广阔。

省房协建议，政府应改变“轻改革、重调控”的思路，尽快完善房地产市场长效机制；坚定不移地实行差别化信贷政策，制定合理的个人按揭贷款发放计划和利率优惠，充分保护首次置业需求；同时，省房协发出避免住宅超规模发展的预警，建议政府减少对土地财政依赖，加快推进房产税改革，按财产税的原则实行对所有房产不区分套数,一视同仁，对拥有房产的人群普遍征收，逐步建立地方政府相对稳定的财源。