“当前北京可售商品住宅库存已经跌破警戒线，从北京房价调控角度来看，如果可售商品住宅库存不足，那么房价还会持续上涨，这势必会加大第四季度北京房价调控的难度。”昨日，中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时预测说。

“但是为了完成全年调控目标，北京政府应该会出台一些限房价、限地价的措施，甚至会在后两个月用长效机制加以推动。”张大伟指出。

根据北京房地产交易管理网最新数据显示，2013年10月9日，北京可售商品房住宅中，期房住宅库存为31341套，现房住宅库存为28580套，合计59921套，低于之前的年内低点（2013年5月2日的60674套），创年内新低。据悉，这是北京可售商品住宅库存首次低于6万套。

“由于近期新房供应不足，需求却在不断增加，促使北京新房库存量不断减少。”张大伟说，“如果以北京月均10000套计算，59921套的消化周期已不足6个月。濮阳市哪家医院敢包治癫痫病”

张大伟癫痫频繁发作怎么办指出，从北京以往库存与市场关系来看，库存8万套是供求均衡点，若高于8万套，说明供大于求，房价会滞涨甚至下跌，但低于8万套时，房价会上涨明显。而仅不足6万套的库存，可能会影响10月份市场成交量，但供求矛盾激烈，房价上涨速度或再度加快。

“增加供应是缓解供求矛盾的唯一良药，北京市也注意到这一点。”张大伟指出，从目前整体市场走势看，年内北京的库存减少状态很难得到缓解，“银十”量价上涨几成定局，但北京后期即将出台的限房价、地价，以及其他可能出台的长效机制或有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

张大伟表示，国庆假期前后，北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米，在已经挂出出让的土地中，住宅类的地块高达15宗，合计面积达到了230万平方米。

“因此，叠加已经出让的土地为814万平方米，预计北京住宅类土地出让可能突海北藏族自治州刚察县什么医院能治母猪疯破1400万平方米。”张大伟估计，北京库存明显缓解将出现在2014年上半年。供应明显增加将缓解现在市场的供需矛盾，而限价房的大量供应，一旦到明年年初形成入市，也将对整体市场带来非常大的影响。

“目前，房产税的开征已经呼声渐高，北京也有可能引入房产税来进行调节。”张大伟说。